房贷提前还款73万房贷利率5.62%，3万元提前还款，期限能缩短多久？

大家好，今天咱们聊聊房贷提前还款那些事儿，你可能听说过，提前还款可以缩短还款期限，但具体能减少多少期，这可是一门大学问，我的一个亲戚就遇到了这样的问题——他的房贷是73万，利率5.62%，想要提前还3万块，想知道这样做能缩短多少还款期限，下面，我就来给大家详细分析一下。

我们要明白房贷的还款方式有两种：等额本金和等额本息，等额本金是每个月还款额逐渐减少，而等额本息则是每个月还款额固定，这两种方式的计算方法略有不同。

如果是等额本金还款方式，提前还款后，每月还款额会减少，但还款期限不变，这是因为等额本金每月还的本金是固定的，提前还款只是减少了剩余的本金，但每月还的本金金额不变。

如果是等额本息还款方式，提前还款后，每月还款额不变，但可以缩短还款期限，这是因为等额本息每月还的本金和利息是固定的，提前还款后，剩余本金减少，每月还的利息也就减少了，从而缩短了还款期限。

具体到我这个亲戚的情况，他是等额本息还款方式，我们可以通过以下步骤来计算提前还款3万元后，还款期限能缩短多少期：

1、计算提前还款后的剩余本金，假设亲戚已经还了一部分贷款，剩余本金为P，提前还款3万元后，剩余本金变为P-3万元。

2、计算提前还款后的每月还款额，等额本息还款方式下，每月还款额M可以通过以下公式计算：

M = P * i * (1+i)^n / ((1+i)^n - 1)

i为月利率，n为还款期数，提前还款后，P变为P-3万元，重新带入公式计算新的每月还款额。

3、计算新的还款期限，用剩余本金P-3万元除以新的每月还款额，得到新的还款期数。

4、比较提前还款前后的还款期限，提前还款前的还款期限减去新的还款期限，就是提前还款后能缩短的期数。

举个例子，假设亲戚的房贷73万，利率5.62%，分30年还清，已经还了5年，剩余本金为63.45万元，提前还款3万元后，剩余本金变为60.45万元，重新计算每月还款额为3766元，新的还款期限为16年5个月，相比原来的30年，提前还款3万元后，可以缩短约13年7个月。

这只是个例子，具体情况还需要根据个人的房贷合同和还款情况来计算，提前还款确实可以缩短还款期限，减轻利息负担。

这里还有个小故事，我有个同事，前几年买房时贷款100万，利率5.88%，分30年还清，他工作稳定，收入也不错，就想着提前还款，去年，他提前还了10万元，结果还款期限缩短了5年多，一下子感觉轻松了不少。

如果你手头有余钱，又不想背负太多贷款压力，提前还款是个不错的选择，但也要注意，提前还款可能会有违约金，具体要根据银行的规定来。

提醒大家，房贷提前还款虽然能缩短期限、减轻负担，但也要根据个人的实际情况来决定，如果你对房贷提前还款还有疑问，或者想要了解更多房贷知识，欢迎关注我们的网站，我们会不定期分享房贷相关的干货内容。

好了，今天的分享就到这里，希望对大家有所帮助，如果你有其他房贷问题，也欢迎在评论区留言，我们会尽力为你解答，下期再见！