按揭贷款遇难题，退房违约金知多少？

大家好，今天咱们聊聊一个挺让人头疼的问题：按揭办不下来，退房要扣多少违约金？这事儿啊，说大不大，说小不小，但对咱们普通人来说，可能关系到一大笔钱，所以咱们得好好掰扯掰扯。

先从一个真实的故事说起吧，我有个朋友小张，去年看中了一套心仪的房子，兴冲冲地交了定金，准备按揭贷款，谁知道，银行那边审核下来，因为小张的信用记录有点小瑕疵，贷款批不下来，这下小张可急了，房子买不成，还得担心违约金的问题。

小张找到我，问我这事儿怎么办，我说，这事儿得分两步走，一是跟开发商协商，二是了解清楚违约金的事儿。

跟开发商协商这一步，小张还算幸运，开发商比较通情达理，同意退还定金，但要扣除一部分作为违约金，具体扣多少，这就得看合同怎么写了。

说到合同，这里要提醒大家，买房签合同的时候，一定要仔细看清楚，特别是关于贷款不批、退房违约金的条款，一般情况下，如果是因为购房者个人原因导致贷款批不下来，退房时开发商会要求扣除一定比例的违约金，这个比例，少则5%，多则10%，甚至更高，具体数字，得看合同约定。

小张的合同里写的是，如果因为贷款问题导致退房，需要支付房价的5%作为违约金，小张那套房子总价100万，这么一算，违约金就得5万，小张听了，心里那个疼啊，但也没办法，谁让自己当初没看清楚合同呢。

这里给大家提个醒，签合同的时候，一定要睁大眼睛，看清楚每一条条款，特别是关于贷款、退房、违约金这些敏感问题，一定要问清楚，看仔细，别像小张一样，事后才后悔。

再说回小张的事儿，虽然违约金少不了，但小张还是不甘心，又去找开发商协商，他跟开发商说，自己确实是因为信用问题导致贷款批不下来，但自己确实是诚心想买这套房子，能不能少扣点违约金，开发商听了，也觉得小张不容易，最后同意只扣3万违约金，剩下的定金退还给小张。

小张的事儿，算是有个还算圆满的结局，但我想说的是，这事儿给咱们提了个醒：买房不是小事，涉及到的每一项条款，咱们都要仔细斟酌，特别是关于贷款、退房、违约金这些敏感问题，更是要慎之又慎。

可能有朋友会问，如果贷款批不下来，退房违约金能不能少扣点？这个还真不好说，首先得看合同怎么写，如果合同里写明了违约金的比例，那开发商扣多少，都是有依据的，如果合同里没有明确写明，或者写的比较模糊，那咱们就有协商的空间。

我有个同事小李，也遇到过类似的问题，他买房的时候，合同里关于退房违约金的条款写的比较模糊，只说“按照相关法律法规执行”，后来小李因为工作调动，需要退房，开发商一开始说要扣10%的违约金，小李不服，说合同里没写清楚，凭什么扣这么多，后来小李找律师咨询，律师说，这种情况下，可以按照合同法的规定，要求开发商退还定金，并支付相应的利息。

小李拿着律师的意见，又去找开发商协商，开发商一看，小李这边有法律依据，最后同意只扣5%的违约金，剩下的定金和利息都退还给小李。

通过小李的事儿，我想说的是，买房签合同的时候，一定要看清楚，特别是关于贷款、退房、违约金这些敏感问题，如果合同里写不清楚，或者写的比较模糊，那咱们就有协商的空间，必要的时候，可以找律师咨询，用法律武器维护自己的权益。

最好的办法，还是从源头上规避风险，买房之前，先去银行查查自己的信用记录，看看有没有问题，如果信用记录有问题，那就得想办法解决，或者考虑换个银行试试，别等到贷款批不下来，才手忙脚乱。

我想说的是，买房是人生大事，关系到咱们的身家性命，每一步都要慎之又慎，特别是涉及到贷款、退房、违约金这些敏感问题，更是要问清楚，看仔细，只有这样，才能确保自己的权益不受损害。

好了，今天的话题就聊到这儿，如果你对买房、贷款、退房、违约金还有什么疑问，欢迎继续交流，别忘了关注我们的网站，我们会不定期分享更多关于买房的干货知识，希望能帮到大家。