提前还款5万后，住房公积金贷款月供变化大揭秘！

大家好，今天咱们来聊聊一个大家都很关心的话题：提前还了5万块，住房公积金贷款的月供会减少多少？这可是个实实在在的问题，毕竟谁不想早点减轻负担呢？

先来简单说下背景，我有个朋友小张，他去年用住房公积金贷了40万买房，已经还了一年了，最近他手头宽裕了些，想着提前还点款，减轻一下每月的还款压力，他问我，提前还5万，月供能减少多少？我今天就来给大家详细说说。

我们要明白一点，提前还款后，月供减少的金额取决于你的还款方式和剩余本金，住房公积金贷款有两种还款方式：等额本息和等额本金，小张选择的是等额本息，也就是每个月还款金额固定。

等额本息还款方式下，每个月还款额由两部分组成：一部分是本金，另一部分是利息，随着时间的推移，每月还款的本金部分会逐渐增加，利息部分逐渐减少，提前还款后，月供减少的金额主要取决于利息部分的减少。

我给小张算了一笔账，他贷了40万，期限20年，年利率3.25%，已经还了一年，也就是12个月，按照等额本息还款方式，他每个月的还款额是2268元，本金部分大约是480元，利息部分大约是1788元。

现在他提前还了5万，剩余本金就变成了35万，我给他重新计算了下月供，发现每个月的还款额减少了大约300元，变成了1968元，本金部分增加到了大约800元，利息部分减少到了大约1168元。

提前还5万后，小张的月供减少了300元左右，这个数字可能会因个人情况有所不同，但大致就是这么个情况。

可能有朋友会问，提前还款划算吗？这个问题没有绝对的答案，要看你自己的实际情况，如果你手头宽裕，没有更好的投资渠道，提前还款可以减少利息支出，减轻负担，但如果你有更好的投资渠道，收益率高于贷款利率，那么还不如拿这笔钱去投资。

我还有个同事小李，他也是用住房公积金贷了40万买房，他选择了等额本金还款方式，每个月还款额逐渐减少，他提前还了5万后，月供减少的金额比小张还要多一些，每个月能少还500元左右。

提前还款后，月供减少的金额取决于你的还款方式和剩余本金，等额本息还款方式下，月供减少主要体现在利息部分的减少；等额本金还款方式下，月供减少主要体现在每月还款额的整体减少。

提前还款是否划算，要看你自己的实际情况，如果你手头宽裕，没有更好的投资渠道，提前还款可以减少利息支出，减轻负担，但如果你有更好的投资渠道，收益率高于贷款利率，那么还不如拿这笔钱去投资。

我想提醒大家，提前还款前一定要了解清楚银行的相关规定，看看有没有提前还款的手续费，还有，提前还款后，记得去银行办理相关手续，修改贷款合同，以免影响后续还款。

好了，关于提前还款后月供减少的问题，今天就聊到这里，如果你还有其他疑问，或者有其他贷款方面的问题，欢迎在评论区留言，我会一一为大家解答，别忘了关注本站，获取更多贷款知识，助你早日实现安居梦！